SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?
Egal ob Wohnung oder Haus - mit unserer einzigartigen Vermarktung sticht Ihre Immobilie hervor.
SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN?
Egal ob Wohnung oder Haus - mit unserer einzigartigen Vermarktung sticht Ihre Immobilie hervor.
- Unverbindliches Kennenlernen
- Beratung zur idealen Verkaufsstrategie
- Einzigartiges Marketing für Ihre Immobilie
- Verkauf zum bestmöglichen Preis
Weil einfach nur inserieren nicht reicht!
Ja, natürlich inserieren wir auch. Aber als Spezialisten für die Immobilienvermittlung in Wien & Umgebung wissen wir bei WIENRAUM, dass es mehr benötigt, um den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.
Egal, ob Sie Ihre Wohnung oder ihr Haus in Wien und Umgebung verkaufen möchten – wir setzen auf maßgeschneiderte Strategien, die Ihre Immobilie optimal präsentieren und den Verkaufserfolg maximieren.
WIENRAUM
SERVICES
Unser Rundum-sorglos-Paket für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Wien & Umgebung: Von der präzisen Immobilienbewertung bis zur kreativen Vermarktung – bei WIENRAUM bekommen Sie alles aus einer Hand.
Immobilienbewertung
& Verkaufsberatung
Mit einer Immobilienbewertung und strategischen Verkaufsberatung ermitteln wir gemeinsam den besten Weg, um Ihre Immobilie in Wien erfolgreich zu verkaufen.
Wir öffnen Ihnen die Tür zu den besten Verkaufsstrategien und nehmen uns gerne für Ihre Immobilie Zeit - ganz unverbindlich! ...am liebsten bei Kaffee. ;-)
Immobilienfeinschliff
Der erste Eindruck zählt, und wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie ihn meistert.
Vom gründlichen Reinigungsservice über das Austauschen von Glühbirnen bis hin zum Schmieren von Fensterscharnieren – wir kümmern uns um jedes Detail.
Unser Immobilienfeinschliff bringt Ihre Räume zum Strahlen und schafft die perfekte Bühne für den Verkauf.
Raum für Visuelles.
Virtuelle 3D Rundgänge
Mit der neuesten 360°-Technologie ermöglichen wir Interessenten von Zuhause aus einen detaillierten Einblick in Ihre Immobilie.
Diese Technologie erlaubt nicht nur präzise Ausmessungen, sondern auch die Betrachtung des genauen Grundrisses und der Ausstattung.
Professionelle
Videopräsentationen
Wir setzen Ihre Immobilie in Szene wie kein anderer: Mit unseren professionellen YouTube-Videos zeigen wir Ihr Objekt von seiner besten Seite – kreativ, hochwertig und einzigartig.
Wir erzählen die Geschichte Ihrer Immobilie in beeindruckenden Bildern und erreichen so gezielt potenzielle Käufer.
Die Videos können zudem mit gezielter Werbung bespielt werden, um noch mehr Reichweite zu erzielen.
Drohnenfotos
& Videos
Mit unseren Drohnenaufnahmen heben wir Ihre Immobilie in eine neue Dimension: Die Aufnahmen fangen Details ein, die vom Boden aus unsichtbar bleiben, und setzen Ihr Objekt perfekt in Szene.
Ob weitläufige Gärten, beeindruckende Architektur oder die Nähe zu Parks – unsere Luftaufnahmen zeigen das volle Potenzial Ihrer Immobilie.
Professionelle
Immobilienfotografie
Mit dem besten Kameraequipment fangen wir jedes Detail Ihrer Immobilie ein und sorgen dafür, dass sie im besten Licht erscheint.
Mit geschultem Blick und modernster Technik schaffen wir Aufnahmen, die potenzielle Käufer auf den ersten Blick überzeugen und zum Verlieben einladen.
Raum für Marketing.
Exklusives
Social Media Marketing
Wir bringen Ihre Immobilie dorthin, wo sie gesehen wird: auf Instagram, Facebook, YouTube und Co.
Mit maßgeschneiderten Kampagnen setzen wir Ihr Objekt kreativ in Szene und erreichen genau die Menschen, die sich dafür interessieren.
Maximale
Sichtbarkeit
Ob auf allen großen Immobilienplattformen, in Social Media Feeds, mit auffälligen Schildern oder durch zielgerichtete Flyeraktionen – wir lassen keine Chance aus, Ihre Immobilie ins Rampenlicht zu rücken.
Wir machen keine halben Sachen: Vollgas für die Vermarktung Ihrer Immobilie!
Raum für Persönliches.
Die persönliche
Note
Bei uns steht Ihre Immobilie im Mittelpunkt – aber auch Sie.
Wir wissen, dass jede Immobilie eine Geschichte hat, und mit unserer persönlichen und authentischen Herangehensweise erzählen wir sie so, dass sie bei potenziellen Käufern Vertrauen weckt.
Wir hören zu, nehmen uns Zeit und setzen auf individuelle Betreuung, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie nicht nur gesehen, sondern auch geschätzt wird.
Die besten Makler in Wien!
Ich kann WIENRAUM Immobilien - aber vor allem, die Geschäftsführer, Sebastian und Clemens zu Tausend Prozent empfehlen! Ich arbeite seit Jahren mit ihnen und sie sind: professionell, zuverlässig, pünktlich, intelligent und einfach die besten Makler mit denen ich jemals gearbeitet habe. Könnte ich hier hundert Sterne vergeben, würde ich das! - Irina T.
+ 5 STERNE ******
Es ist bereits meine zweite Erfahrung und ich kann nur sagen: Ein großes Dankeschön und ein ganz besonders riesiges Dankeschön an Clemens Lettmayer für die wirklich tolle und kompetente Vor- und auch besonders Nachbetreuung! Es hat wirklich von A - Z alles gepasst. Eine Wohnung innerhalb von 2 Wochen an den Markt zu bringen, zeigt von Eurer Qualität. - Christine J.
Toller Service!
Als Architekt und Bauträger kaufte ich bisher selbst Liegenschaften, verkaufte Wohnungen eigenständig. Herr Huppmann brachte uns durch professionelles Auftreten und starke Medienpräsenz höhere Angebote von zwei Kunden. Dadurch erzielten wir einen höheren Verkaufspreis als erhofft. Ich werde zukünftig auf seine Unterstützung zurückzugreifen. - Conrad B.
Sehr zu empfehlen!
Herr Huppmann hat den Verkauf meiner WHG in 1160 Wien übernommen. Die Abwicklung war sehr professionell, ich wurde stets über den aktuellen Stand informiert, mit dem Ergebnis den der Verkauf erzielt hat war ich ebenfalls sehr zufrierenden. Vielen Dank an Hr. Huppmann für die perfekte Abwicklung. - Christian F.
Sehr kompetente Beratung!
Wir wurden bei unserem Wohnungskauf durch Sebastian Huppmann bestens betreut und durch den gesamten Prozess höchstkompetent begleitet. Wir haben ihn als freundlich, zuverlässig, genau und hilfsbereit kennengelernt. Er stand uns jederzeit für jeglichen Fragen zur Verfügung. Vielen Dank! - Rita L.
Immobilie verkaufen in Wien – Mit WIENRAUM stressfrei zum besten Preis
Sie möchten Ihre Immobilie in Wien verkaufen? Bei WIENRAUM Immobilien sind Sie an der richtigen Adresse. Wir bieten Ihnen einen Rundum-Service, der weit über das Übliche hinausgeht. Mit einer maßgeschneiderten Vermarktungsstrategie setzen wir auf modernste Technologien um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren. Unser erfahrenes Team sorgt dafür, dass Ihr Immobilienverkauf stressfrei abläuft und Sie den besten Verkaufspreis erzielen.
Häufig gestellte Fragen zum Thema "Immobilie verkaufen"
Wir sind mehr als ein klassischer Makler - unser Rundum-Service für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf in Wien:
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Vertrauen Sie auf Erfahrung und Expertise: Unser engagiertes Team aus Marketing- und Verkaufsexperten begleitet Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Von der ersten Beratung bis zum finalen Vertragsabschluss – wir sind immer an Ihrer Seite.
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Lokale Marktkenntnis für Ihren Erfolg: Mit tiefem Verständnis des Wiener Immobilienmarktes sorgen wir dafür, dass Sie den besten Verkaufspreis erzielen. Ihre Immobilie profitiert von unserer regionalen Expertise und unseren maßgeschneiderten Vermarktungsstrategien.
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Präzise Wertermittlung: Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie basierend auf aktuellen Marktdaten und fundierten Analysen, um sicherzustellen, dass Sie den optimalen Preis erhalten.
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Innovative Vermarktung: Nutzen Sie unsere modernen Marketingtools wie 360°-Rundgänge, Social Media-Kampagnen und eindrucksvolle YouTube-Videos, die Ihre Immobilie ins richtige Licht rücken und die richtige Zielgruppe ansprechen.
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Maximale Reichweite: Mit unserer exklusiven Präsentation auf allen großen Plattformen und vielseitigen Werbekampagnen sichern wir die maximale Sichtbarkeit für Ihre Immobilie.
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Perfekte Inszenierung: Professionelle Fotos, hochwertige Drohnenaufnahmen und Videopräsentationen setzen Ihr Objekt gekonnt in Szene und steigern die Verkaufschancen erheblich.
Mit WIENRAUM Immobilien verkaufen Sie nicht nur Ihre Immobilie – Sie erzielen das bestmögliche Ergebnis. Wir sorgen für eine reibungslose Abwicklung und unterstützen Sie in jeder Phase des Verkaufsprozesses.
Um Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen, starten Sie mit einer professionellen Immobilienbewertung, um den realistischen Marktwert zu ermitteln. Bereiten Sie alle wichtigen Unterlagen wie Grundriss, Energieausweis, Betriebskosten-Vorschreibung, etc. vor. Im nächsten Schritt ist eine optimale Präsentation entscheidend: Professionelle Fotos, 360°-Rundgänge und ein aussagekräftiges Exposé ziehen Interessenten an. Setzen Sie auf verschiedene Vermarktungskanäle, wie Immobilienplattformen, Social Media und weitere Netzwerke.
Bei WIENRAUM Immobilien unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Wien und Umgebung in jedem dieser Schritte und sorgen mit innovativen Strategien für den bestmöglichen Verkaufserfolg.
In Österreich gibt es mehrere Möglichkeiten, eine Immobilie steuerfrei zu verkaufen. Diese betreffen vor allem die Hauptwohnsitzbefreiung und die Herstellerbefreiung.
1. Hauptwohnsitzbefreiung: Wenn die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wurde, kann sie steuerfrei verkauft werden, wenn eine der folgenden Bedingungen erfüllt ist:
- Die Immobilie war mindestens zwei Jahre durchgehend als Hauptwohnsitz genutzt, und zwar seit dem Erwerb bis zur Veräußerung.
- Alternativ greift die "5 aus 10"-Regel: Die Immobilie war innerhalb der letzten zehn Jahre mindestens fünf Jahre ununterbrochen der Hauptwohnsitz, auch wenn der Hauptwohnsitz bereits bis zu fünf Jahre vor dem Verkauf aufgegeben wurde.
2. Herstellerbefreiung: Wenn die Immobilie vom Verkäufer selbst gebaut wurde (nicht renoviert), kann sie steuerfrei verkauft werden. Hier bleibt der Grund und Boden jedoch steuerpflichtig, es sei denn, es gilt zusätzlich die Hauptwohnsitzbefreiung.
In einigen Fällen, wie etwa bei Enteignungen oder bestimmten Tauschvorgängen, ist ebenfalls ein steuerfreier Verkauf möglich.
Es ist wichtig, sich über die genauen steuerlichen Anforderungen im Vorfeld zu informieren, um eventuelle Steuerlasten beim Verkauf der Immobilie zu vermeiden.
Für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie ist es wichtig, alle erforderlichen Unterlagen parat zu haben, um potenziellen Käufern Transparenz zu bieten und den Prozess zu beschleunigen.
Sie benötigen:
- Energieausweis: Informationen über den Energieverbrauch und -effizienz.
- Betriebskosten-Vorschreibung: Monatliche Auflistung der Betriebskosten.
- Wohnungseigentumsvertrag (WE-Vertrag): Rechtliche Vereinbarungen und Pflichten.
- Nutzwertgutachten: Aufteilung und Wert der einzelnen Einheiten.
- Jahresabrechnung: Detaillierter Finanzüberblick des letzten Jahres.
- Grundrissplan: Darstellung der Wohnfläche und Raumaufteilung.
- Protokolle der Eigentümerversammlung: Wichtige Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft.
- Aktuelle Vorausschau: Anstehende Kosten und geplante Sanierungen.
Mit diesen Unterlagen und dem richtigen Experten an Ihrer Seite gelingt der Immobilienverkauf reibungslos und effizient. Je nach Art der Immobilie und den spezifischen Umständen können weitere Dokumente erforderlich sein.