Wir sind mehr als ein klassischer Makler - unser Rundum-Service für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf in Wien:

• Vertrauen Sie auf Erfahrung und Expertise: Unser engagiertes Team aus Marketing- und Verkaufsexperten begleitet Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Von der ersten Beratung bis zum finalen Vertragsabschluss – wir sind immer an Ihrer Seite.

• Lokale Marktkenntnis für Ihren Erfolg: Mit tiefem Verständnis des Wiener Immobilienmarktes sorgen wir dafür, dass Sie den besten Verkaufspreis erzielen. Ihre Immobilie profitiert von unserer regionalen Expertise und unseren maßgeschneiderten Vermarktungsstrategien.

• Präzise Wertermittlung: Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie basierend auf aktuellen Marktdaten und fundierten Analysen, um sicherzustellen, dass Sie den optimalen Preis erhalten.

• Innovative Vermarktung: Nutzen Sie unsere modernen Marketingtools wie 360°-Rundgänge, Social Media-Kampagnen und eindrucksvolle YouTube-Videos, die Ihre Immobilie ins richtige Licht rücken und die richtige Zielgruppe ansprechen.

• Maximale Reichweite: Mit unserer exklusiven Präsentation auf allen großen Plattformen und vielseitigen Werbekampagnen sichern wir die maximale Sichtbarkeit für Ihre Immobilie.

• Perfekte Inszenierung: Professionelle Fotos, hochwertige Drohnenaufnahmen und Videopräsentationen setzen Ihr Objekt gekonnt in Szene und steigern die Verkaufschancen erheblich.

Mit WIENRAUM Immobilien verkaufen Sie nicht nur Ihre Immobilie – Sie erzielen das bestmögliche Ergebnis. Wir sorgen für eine reibungslose Abwicklung und unterstützen Sie in jeder Phase des Verkaufsprozesses.

Um Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen, starten Sie mit einer professionellen Immobilienbewertung, um den realistischen Marktwert zu ermitteln. Bereiten Sie alle wichtigen Unterlagen wie Grundriss, Energieausweis, Betriebskosten-Vorschreibung, etc. vor. Im nächsten Schritt ist eine optimale Präsentation entscheidend: Professionelle Fotos, 360°-Rundgänge und ein aussagekräftiges Exposé ziehen Interessenten an. Setzen Sie auf verschiedene Vermarktungskanäle, wie Immobilienplattformen, Social Media und weitere Netzwerke.

Bei WIENRAUM Immobilien unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Wien und Umgebung in jedem dieser Schritte und sorgen mit innovativen Strategien für den bestmöglichen Verkaufserfolg.

In Österreich gibt es mehrere Möglichkeiten, eine Immobilie steuerfrei zu verkaufen. Diese betreffen vor allem die Hauptwohnsitzbefreiung und die Herstellerbefreiung.

1. Hauptwohnsitzbefreiung: Wenn die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wurde, kann sie steuerfrei verkauft werden, wenn eine der folgenden Bedingungen erfüllt ist:

• Die Immobilie war mindestens zwei Jahre durchgehend als Hauptwohnsitz genutzt, und zwar seit dem Erwerb bis zur Veräußerung.
• Alternativ greift die "5 aus 10"-Regel: Die Immobilie war innerhalb der letzten zehn Jahre mindestens fünf Jahre ununterbrochen der Hauptwohnsitz, auch wenn der Hauptwohnsitz bereits bis zu fünf Jahre vor dem Verkauf aufgegeben wurde.
   

2. Herstellerbefreiung: Wenn die Immobilie vom Verkäufer selbst gebaut wurde (nicht renoviert), kann sie steuerfrei verkauft werden. Hier bleibt der Grund und Boden jedoch steuerpflichtig, es sei denn, es gilt zusätzlich die Hauptwohnsitzbefreiung.

In einigen Fällen, wie etwa bei Enteignungen oder bestimmten Tauschvorgängen, ist ebenfalls ein steuerfreier Verkauf möglich.

Es ist wichtig, sich über die genauen steuerlichen Anforderungen im Vorfeld zu informieren, um eventuelle Steuerlasten beim Verkauf der Immobilie zu vermeiden.

Für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie ist es wichtig, alle erforderlichen Unterlagen parat zu haben, um potenziellen Käufern Transparenz zu bieten und den Prozess zu beschleunigen.

Sie benötigen:

• Energieausweis: Informationen über den Energieverbrauch und -effizienz.
• Betriebskosten-Vorschreibung: Monatliche Auflistung der Betriebskosten.
• Wohnungseigentumsvertrag (WE-Vertrag): Rechtliche Vereinbarungen und Pflichten.
• Nutzwertgutachten: Aufteilung und Wert der einzelnen Einheiten.
• Jahresabrechnung: Detaillierter Finanzüberblick des letzten Jahres.
• Grundrissplan: Darstellung der Wohnfläche und Raumaufteilung.
• Protokolle der Eigentümerversammlung: Wichtige Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft.
• Aktuelle Vorausschau: Anstehende Kosten und geplante Sanierungen.

Mit diesen Unterlagen und dem richtigen Experten an Ihrer Seite gelingt der Immobilienverkauf reibungslos und effizient. Je nach Art der Immobilie und den spezifischen Umständen können weitere Dokumente erforderlich sein.