AIRBNB MÖGLICH | NEU ERRICHTETE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT OPTIMALER ANBINDUNG & KFZ-GARAGENPLATZ
Beschreibung
WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine neu errichtete, optimal aufgeteilte 3-Zimmerwohnung mit einer ca. 5 m² großen Süd-Loggia & Garagenplatz in der Nähe des Kagraner Platzes zum Erwerb an.
Räumlichkeiten: Über den Vorraum erreichen Sie sowohl das WC, das Badezimmer, den ca. 3 m2 großen Abstellraum, das ca. 12 m2 große Kinderzimmer sowie das ca. 13 m2 große Schlafzimmer. Des Weiteren gelangen Sie über den Vorraum in den ca. 25 m2 großen Wohn-Essbereich, von welchem Sie die ca. 5 m2 große Loggia betreten. Die gesamte Wohnung ist durch ihre südliche Ausrichtung besonders hell und freundlich.
Information: Eine Airbnb-Kurzzeitvermietung ist hier möglich. Laut Wohnungseigentumsvertrag ist die Kurzzeitvermietung dezidiert erlaubt (natürlich unter Einhaltung der behördlichen Vorgaben). Der KFZ-Stellplatz in der geräumigen Tiefgarage wird mit einem zusätzlichen Betrag von € 20.000,- berechnet.
Eckdaten:
- 2.OG
- Aufzug
- Erstbezug
- Kellerabteil
- Badewanne
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Parkettböden
- Fußbodenheizung
- ca. 5 m² große Süd-Loggia
- KFZ-Tiefgaragenplatz inkludiert
- Elektrisch bedienbare Außenrollos
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter huppmann@wienraum.at zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Erdwärme
- Solarenergie
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Garage
- Abstellraum
- Fahrradraum
- U-Bahn-Nähe
- Neubaustandard
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Schallschutzfenster
- Massiv
Energieausweis
- HWB B, 29.8 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,69
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 379.000,00 €
- Fläche ca. 71 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 379.000,00 € |
Betriebskosten: | 145,14 € |
Reparaturrücklage: | 32,81 € |
Umsatzsteuer: | 14,51 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 192,46 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 8479/404
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 379.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 71 m2
- Wohnfläche ca. 71 m2
- Freie Fläche ca. 5 m2
- Kellerfläche ca. 1,5 m2
- Loggiafläche ca. 5 m2
- Stellplatzfläche ca. 12,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 29.8 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,69
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
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